Giấy phép xây dựng nhà ở là một văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư thực hiện việc xây dựng công trình nhà ở trên một khu đất cụ thể. Giấy phép này bao gồm các thông tin về công trình, chủ đầu tư, nhà thầu, thiết kế, và các điều kiện cần tuân thủ trong quá trình thi công. Việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở là bắt buộc theo quy định của pháp luật Việt Nam. Hãy cùng ACC Đồng Nai tìm hiểu Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở thông qua bài viết dưới đây.
Căn cứ tại Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 về giải thích từ ngữ, nêu rõ: “Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình”.
Như vậy, giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư thực hiện việc xây dựng công trình trên một khu đất cụ thể. Giấy phép này bao gồm các thông tin về công trình, chủ đầu tư, nhà thầu, thiết kế, và các điều kiện cần tuân thủ trong quá trình thi công.
2. Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở
Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở
3. Hướng dẫn điền mẫu giấy phép xây dựng nhà ở
Nơi gửi (cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng)
Kính gửi: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất xây dựng nhà ở. Ghi rõ: Tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương.
Ví dụ: Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy.
Thông tin công trình
Căn cứ: Dựa vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp khác về quyền sử dụng đất, ghi số lô đất cụ thể.
Nội dung đề nghị cấp phép
Cấp công trình:
Theo Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 03/2016/TT-BXD và khoản 2.1 Phụ lục 2 ban hành kèm theo khoản 3 Điều 1 Thông tư 07/2019/TT-BXD, công trình xây dựng được phân cấp theo quy mô kết cấu dựa trên nhiều tiêu chí, trong đó chiều cao là tiêu chí phổ biến nhất.
Phân cấp công trình theo chiều cao:
Chiều cao ≤ 6 mét: Cấp công trình là cấp IV.
Chiều cao trên 6 mét và ≤ 28 mét: Cấp công trình là cấp III.
Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): Ghi rõ diện tích dự kiến xây dựng (m²).
Tổng diện tích sàn: Ghi tổng diện tích sàn (m²), bao gồm:
Diện tích sàn tầng hầm.
Diện tích sàn các tầng trên mặt đất.
Diện tích sàn tầng kỹ thuật, tầng lửng, và tum.
Chiều cao công trình: Ghi tổng chiều cao của nhà ở riêng lẻ, chi tiết về chiều cao của từng phần:
Chiều cao các tầng hầm.
Chiều cao các tầng trên mặt đất.
Chiều cao tầng lửng và tum.
Số tầng: Ghi tổng số tầng của công trình, bao gồm:
Số tầng hầm.
Số tầng trên mặt đất.
Số tầng kỹ thuật, tầng lửng và tum.
Việc điền đúng và đầy đủ thông tin trong mẫu giấy phép xây dựng là rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp của dự án. Hãy chắc chắn kiểm tra các thông tin đã điền trước khi nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền.
4. Các công trình xây dựng nhà ở không cần xin giấy phép xây dựng
Các công trình xây dựng nhà ở không cần xin giấy phép xây dựng
Căn cứ theo Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, các công trình xây dựng nhà ở sau đây không cần phải xin giấy phép:
Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị hoặc khu nhà ở:
Đối với các công trình có chiều cao dưới 7 tầng.
Tổng diện tích sàn không quá 500m².
Công trình phải có quy hoạch đã được xét duyệt, đảm bảo phù hợp với kế hoạch phát triển đô thị của địa phương.
Công trình sửa chữa, cải tạo nhà ở:
Các hoạt động sửa chữa, cải tạo diễn ra bên trong nhà ở.
Không thay đổi cấu trúc công trình ảnh hưởng đến xung quanh hoặc khu đô thị.
Các sửa chữa này thường bao gồm thay đổi nội thất, sơn sửa tường, hoặc nâng cấp hệ thống điện nước mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu chính của công trình.
Công trình xây dựng nhà ở nông thôn:
Các công trình xây dựng tại khu vực nông thôn, chưa có quy hoạch phát triển đô thị.
Lưu ý: Không áp dụng cho các trường hợp xây dựng trong khu bảo tồn di tích, nơi có quy định riêng về bảo vệ di sản văn hóa.
Những trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng giúp giảm bớt thủ tục hành chính cho người dân và khuyến khích phát triển nhà ở, đặc biệt tại các khu vực nông thôn và các dự án đô thị đã được phê duyệt.
5. Dịch vụ tư vấn giấy phép nhà ở tại ACC Đồng Nai
Tại sao khách hàng nên sử dụng dịch vụ của ACC Đồng Nai?
Chuyên môn cao: ACC Đồng Nai sở hữu đội ngũ luật sư và chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn giấy phép xây dựng. Chúng tôi am hiểu các quy định pháp luật và thực tiễn địa phương, giúp khách hàng dễ dàng thực hiện các thủ tục liên quan.
Dịch vụ toàn diện: Chúng tôi không chỉ hỗ trợ trong việc xin giấy phép, mà còn cung cấp tư vấn về quy hoạch, thiết kế và các yếu tố liên quan khác, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan và giải quyết mọi vấn đề phát sinh.
Tiết kiệm thời gian: Với quy trình làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả, ACC Đồng Nai cam kết hoàn tất các thủ tục nhanh chóng, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
Hỗ trợ tận tình: Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng, cung cấp thông tin chi tiết và giải pháp tối ưu nhất cho từng trường hợp cụ thể.
Quy trình thực hiện dịch vụ của ACC Đồng Nai
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu Khách hàng liên hệ với ACC Đồng Nai và cung cấp thông tin về nhu cầu xin giấy phép nhà ở. Chúng tôi sẽ ghi nhận và phân tích yêu cầu của khách hàng.
Bước 2: Tư vấn và hướng dẫn Đội ngũ chuyên gia sẽ tư vấn chi tiết về các yêu cầu pháp lý, quy trình và tài liệu cần chuẩn bị để xin giấy phép xây dựng. Chúng tôi sẽ giúp khách hàng hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ Hỗ trợ khách hàng trong việc thu thập và hoàn thiện các tài liệu cần thiết, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, và các giấy tờ liên quan khác.
Bước 4: Nộp hồ sơ Đại diện của ACC Đồng Nai sẽ nộp hồ sơ xin giấy phép tại cơ quan có thẩm quyền, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Bước 5: Theo dõi và nhận kết quả Chúng tôi sẽ theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ và thông báo kết quả cho khách hàng. Nếu có yêu cầu bổ sung hoặc sửa đổi, ACC Đồng Nai sẽ hỗ trợ khách hàng điều chỉnh kịp thời.
Bước 6: Bàn giao giấy phép Khi nhận được giấy phép xây dựng, ACC Đồng Nai sẽ bàn giao cho khách hàng và tư vấn các bước tiếp theo để triển khai dự án xây dựng.
Dịch vụ tư vấn giấy phép nhà ở tại ACC Đồng Nai cam kết mang lại sự an tâm và thuận lợi cho khách hàng trong quá trình thực hiện dự án. Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết và tận tình nhất!
6. Mọi người cùng hỏi
Có mấy loại mẫu giấy phép xây dựng nhà ở?
Có 2 loại là Nhà ở riêng lẻ: dành cho cá nhân, hộ gia đình tự xây dựng để ở và Nhà ở thương mại: dành cho tổ chức, doanh nghiệp xây dựng để bán hoặc cho thuê.
Mục đích của việc xin cấp giấy phép là gì?
Đảm bảo an toàn, phù hợp với quy hoạch, kiến trúc chung, đáp ứng tiêu chuẩn môi trường và phòng cháy chữa cháy.
Giúp cơ quan nhà nước quản lý việc xây dựng, đảm bảo trật tự xây dựng và mỹ quan đô thị.
Thời gian xử lý giấy phép xây dựng nhà ở là bao lâu?
Thời gian xử lý có thể thay đổi tùy thuộc vào quy định của cơ quan quản lý xây dựng địa phương, nhưng thông thường mất vài tuần đến vài tháng.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu giấy phép xây dựng nhà ở. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
