Sổ hồng, hay Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng xác nhận quyền sở hữu của chủ nhà. Tuy nhiên, nhiều người dân hiện vẫn băn khoăn liệu có thể tiến hành sửa chữa nhà khi chưa được cấp sổ hồng hay không. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về các quy định pháp luật liên quan đến việc sửa chữa nhà ở, những yêu cầu cần thiết và liệu có được sửa chữa nhà khi chưa được cấp sổ hồng không? Đồng thời, chúng ta cũng sẽ xem xét những rủi ro liên quan đến việc này.
Có được sửa chữa nhà khi chưa được cấp sổ hồng không?
1. Nhà chưa có sổ hồng có xin sửa chữa được không?
Hiện nay, tình trạng các hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ là rất phổ biến. Trong đó, có đất đã có sổ hồng, đất chưa có sổ hồng, thậm chí có cả đất có vi phạm. Tùy thuộc vào mức độ cải tạo nhà, chủ sở hữu có thể cần hoặc không cần giấy phép xây dựng. Để tránh bị xử phạt hành chính vì hành vi sửa chữa nhà trái phép và vi phạm các quy định về xây dựng, chủ nhà nên tham khảo ý kiến của cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành sửa chữa nhà để tránh những hậu quả đáng tiếc.
Khoản 17 điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 quy định:
“17. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”
Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ. Cụ thể, hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
Bản sao một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Bản vẽ thiết kế xây dựng;
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề, cần có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Hiện tại, Luật Xây dựng 2014, Luật Đất đai 2013, cùng với các Nghị định hướng dẫn, vẫn chưa có quy định rõ ràng về loại giấy tờ nào được xem là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng.
Do đó, khi tiến hành thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên đất chưa có sổ hồng, cần liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để nhận hướng dẫn chi tiết về vấn đề này. Theo quy định pháp luật hiện hành, đối với thửa đất không có sổ hồng, vẫn có thể được xem xét cấp giấy phép xây dựng, nếu có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Hoặc trong trường hợp thửa đất đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó tiến hành thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở.
Theo các quy định pháp luật hiện hành, đối với những thửa đất không có sổ hồng vẫn có thể được xem xét cấp giấy phép xây dựng, nếu bạn có một trong những loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Nhà chưa có sổ hồng có xin sửa chữa được không?”. Hãy theo dõi ACC Đồng Nai để biết thêm nhiều kiến thức pháp lý về đất đai nhé!
2. Có thể sửa chữa (nâng nền, nâng cao nhà,…) ngôi nhà không?
Có thể sửa chữa (nâng nền, nâng cao nhà,…) ngôi nhà không?
Khoản 2, Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định:
“2. Trong trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, người sử dụng đất có thể tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, người sử dụng đất trong khu vực cần chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất, nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, hoặc trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất muốn cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hiện có, họ phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
Nếu mảnh đất hoặc ngôi nhà của bạn nằm trong khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, thì việc sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở cần phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Mẫu đơn xin phép cải tạo, sửa chữa nhà được đính kèm ở phần cuối bài viết (Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng cải tạo, sửa chữa được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2012 của Bộ Xây dựng). Để biết thêm chi tiết về hồ sơ, bạn có thể tham khảo Điều 96 của Luật Xây dựng 2014 (lưu ý rằng, một trong những giấy tờ cần có trong hồ sơ là bản sao của một trong những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, hoặc sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật. Nếu bạn chưa có sổ hồng, bạn có thể tham khảo các loại giấy tờ tại điểm a khoản 1 điều 6 của Nghị định 31/2014/NĐ-CP để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp). Cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật về xây dựng để xem xét hồ sơ xin giấy phép.
Tóm lại, việc nhà ở trong diện quy hoạch có được cấp sổ hồng hay không cần phải xem xét các loại giấy tờ thực tế để có kết luận chính xác. Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch vẫn có thể được sửa chữa, cải tạo. Tuy nhiên, nếu nhà ở nằm trong khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, bạn cần phải làm thủ tục xin phép trước khi sửa chữa hoặc cải tạo.
3. Rủi ro khi sửa nhà chưa được cấp sổ hồng
Sửa chữa nhà khi chưa có sổ hồng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính mà chủ sở hữu cần nhận thức trước khi tiến hành. Dưới đây là 10 rủi ro chính có thể phát sinh trong quá trình sửa chữa:
Khi chưa có sổ hồng, việc sửa chữa có thể dẫn đến vi phạm quy định về xây dựng do không có giấy phép hoặc sửa chữa sai quy chuẩn, dẫn đến các biện pháp xử phạt từ chính quyền.
Nếu sửa chữa mà không có giấy phép hợp lệ, chính quyền có thể yêu cầu tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần công trình, gây thiệt hại về tài chính và thời gian.
Sửa chữa nhà không đúng quy định có thể ảnh hưởng đến quá trình cấp sổ hồng, làm trì hoãn hoặc thậm chí từ chối cấp sổ do công trình không đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý.
Nếu chưa có sổ hồng, việc sửa chữa có thể gây tranh chấp quyền sở hữu giữa các bên liên quan, dẫn đến các vấn đề pháp lý phức tạp và mất thời gian giải quyết.
Sửa chữa nhà không tuân thủ quy chuẩn an toàn có thể gây nguy hiểm cho người thi công và những người xung quanh, dẫn đến tai nạn hoặc thiệt hại tài sản.
Nếu việc sửa chữa phải tuân theo quy định bổ sung do không có sổ hồng, chi phí có thể tăng lên do yêu cầu thêm giấy phép hoặc xử lý các vấn đề pháp lý phát sinh.
Một căn nhà được sửa chữa mà không có sổ hồng hoặc không đúng quy định có thể gặp khó khăn trong việc bán hoặc thế chấp, làm giảm giá trị bất động sản.
Sửa chữa mà không tuân thủ các quy định về môi trường có thể dẫn đến ô nhiễm hoặc vi phạm các tiêu chuẩn về bảo vệ môi trường, gây ra các hình phạt và chi phí bổ sung.
Nếu việc sửa chữa gây ảnh hưởng đến tài sản của hàng xóm hoặc công trình công cộng, chủ sở hữu có thể phải chịu trách nhiệm bồi thường và đối mặt với các tranh chấp pháp lý.
Sửa chữa không đúng quy định có thể gây mất uy tín cho chủ sở hữu và gây phiền hà cho cộng đồng xung quanh, dẫn đến xung đột và mâu thuẫn kéo dài.
Để giảm thiểu các rủi ro này, chủ sở hữu cần đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý và xây dựng, đồng thời có kế hoạch sửa chữa rõ ràng trước khi tiến hành, đặc biệt khi chưa được cấp sổ hồng.
4. Câu hỏi thường gặp
Có cần thuê chuyên gia để sửa chữa nhà chưa có sổ hồng không?
Không bắt buộc, nhưng nên thuê chuyên gia để đảm bảo an toàn và đúng quy định.
Có thể bị buộc tháo dỡ nếu sửa chữa nhà không đúng quy định không?
Có. Nếu sửa chữa sai quy định, cơ quan chức năng có thể yêu cầu tháo dỡ.
Cần xin phép hàng xóm khi sửa chữa nhà chưa có sổ hồng không?
Không bắt buộc, nhưng nên thông báo để tránh gây phiền hà hoặc tranh chấp.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Có được sửa chữa nhà khi chưa được cấp sổ hồng không?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
