Xây dựng nhà cấp 4 là một dự án quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt thủ tục pháp lý. Giấy phép xây dựng đóng vai trò then chốt, đảm bảo công trình được xây dựng an toàn, chất lượng và tuân thủ các quy định của pháp luật. Hãy cùng tìm hiểu Thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 thông qua bài viết dưới đây.
Theo quy định tại khoản 1 của Điều 93 Luật Xây dựng 2014, những điều kiện chung cần tuân theo để được cấp phép xây dựng nhà cấp 4 ở khu vực đô thị gồm:
Phải tuân thủ mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt trong quy hoạch, cũng như các quy định quản lý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận, tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, và đáp ứng quy mô công trình theo định của UBND địa phương.
Thiết kế xây dựng nhà cấp 4 phải tuân thủ theo các quy định kỹ thuật và thiết kế được quy định.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp lệ theo quy định.
Đối với những khu vực đô thị chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, điều kiện cấp phép xây dựng nhà cấp 4 phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch và kiến trúc đô thị được ban hành bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Đối với Nhà Cấp 4 ở Khu Vực Nông Thôn:
Đối với nhà cấp 4 ở khu vực nông thôn, điều kiện chung để cấp phép xây dựng là phải tuân thủ quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt. Việc xây dựng nhà cấp 4 phải đảm bảo tính phù hợp và phù hợp với địa bàn nông thôn, đồng thời phải đáp ứng các tiêu chí và quy định của quy hoạch cụ thể dành cho khu vực nông thôn.
2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Người xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau:
Đơn đề nghị cấp phép xây dựng
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định trên này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
3. Thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn:
Bước 1: Người xin cấp giấy phép chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại UBND xã, thị trấn trong thời gian làm việc.
Bước 3: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra:
Nếu hồ sơ đầy đủ, cán bộ viết giấy đã nhận cho người nộp.
Nếu hồ sơ còn thiếu sót, cán bộ hướng dẫn người nộp bổ sung các hồ sơ còn thiếu.
Bước 4: Cán bộ chuyển hồ sơ cho người có thẩm quyền giải quyết và tiến hành trả kết quả theo giấy hẹn của người nộp trong giờ hành chính.
Bước 5: Người xin giấy phép đến UBND nhận kết quả và nộp lệ phí như giấy hẹn.
Quy trình này giúp đơn giản hóa thủ tục và đảm bảo tính minh bạch trong việc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở khu vực nông thôn, đồng thời tạo thuận lợi cho người dân trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng nhà ở.
Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 đô thị:
Bước 1: Người xin cấp giấy phép chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại UBND thành phố trong thời gian làm việc.
Bước 3: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra:
Nếu hồ sơ đầy đủ, cán bộ viết biên nhận và thông báo cho người nộp.
Nếu hồ sơ còn thiếu sót, cán bộ hướng dẫn người nộp bổ sung các hồ sơ còn thiếu.
Bước 4: Cán bộ chuyển hồ sơ cho người có thẩm quyền giải quyết và tiến hành trả kết quả theo giấy hẹn của người nộp trong giờ hành chính.
Bước 5: Người xin giấy phép đến UBND để nhận kết quả và nộp lệ phí như đã thỏa thuận trước đó.
Quy trình này giúp đơn giản hóa quá trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đô thị, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và đồng thời đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quá trình quản lý xây dựng đô thị.
4. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 được quy định tại Khoản 3 Điều 103 Luật xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Theo đó:
“Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.”
5. Mọi người cùng hỏi
Nộp hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu?
Nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng hoặc UBND cấp quận, huyện nơi có dự án.
Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là bao lâu?
Đối với nhà ở đô thị: 15 ngày làm việc.
Đối với nhà ở nông thôn: 10 ngày làm việc.
Lệ phí xin cấp Giấy phép xây dựng nhà cấp 4 được tính như thế nào?
Lệ phí được tính theo diện tích sàn xây dựng và được quy định tại Nghị định 145/2020/NĐ-CP.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
