Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đóng vai trò quan trọng trong quá trình phát triển và quản lý xây dựng, đảm bảo tính an toàn, hợp pháp, và bền vững của các công trình. Việc nắm rõ quy trình và điều kiện cần thiết trong quá trình xin cấp giấy phép là chìa khóa để mọi dự án xây dựng được triển khai suôn sẻ, đồng thời giữ vững uy tín và chất lượng của ngành xây dựng tại Đồng Nai nhé!
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Đồng Nai theo Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 bao gồm các giấy tờ sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu);
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu;
Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở theo quy định;
Giấy tờ chứng minh sự đồng ý của các bên liên quan trong trường hợp nhà ở xây dựng trên thửa đất có nhiều người sử dụng chung quyền sở hữu;
Đơn cam kết bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở riêng lẻ (đối với trường hợp xây dựng nhà ở có tầng cao từ 7 tầng trở lên hoặc có chiều cao từ 25 m trở lên).
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
2. Trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014 và được hướng dẫn cụ thể tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Xây dựng, trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở được quy định như sau:
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Đồng Nai
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: Chủ đầu tư phải chuẩn bị hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ: Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi xây dựng công trình.
Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác định thẩm quyền cấp phép, cấp giấy phép xây dựng hoặc thông báo bổ sung hồ sơ.
Bước 4: Thẩm định hồ sơ: Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ.
Bước 5: Trả kết quả: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả thẩm định, cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải cấp giấy phép xây dựng hoặc trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư.
3. Thời gian xin GPXD nhà ở – Công trình
Thời gian xin giấy phép xây dựng có quy trình như sau:
Trong 7 ngày kể ngày tiếp nhận được hồ sơ: Các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, thẩm định hồ sơ và đề xuất ý kiến từ các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.
Trong 12 ngày tiếp theo: Những cơ quan có thẩm quyền nhận hồ sơ sẽ phải cung cấp phản hồi bằng văn bản về các vấn đề thuộc phạm vi chức năng quản lý.
Trong vòng 30 ngày: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và tiến hành cấp Giấy phép xây dựng nhà 2 tầng trong 3 trường hợp sau: Giấy phép xây dựng có thời hạn; Giấy phép xây dựng điều chỉnh và Giấy phép di dời
Trong 15 ngày: cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho người có yêu cầu.
Gia hạn thêm không quá 10 ngày: Nếu cơ quan tiếp nhận hồ sơ cần thời gian xác minh, kiểm tra, xem xét
Do đó, quá trình cấp giấy phép xây dựng mới và điều chỉnh giấy phép xây dựng có thể kéo dài từ 1 đến 2 tháng.
4. Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà ở tại Đồng Nai
Dựa trên Điều 1, Khoản 30 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng theo các quy định cụ thể:
Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng, nằm trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trong trường hợp này, việc miễn giấy phép xây dựng chỉ áp dụng khi có thông báo thời điểm khởi công.
Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo, thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Điều này nhấn mạnh việc miễn giấy phép xây dựng cho những trường hợp nêu trên, nhưng cũng quy định rõ ràng các điều kiện và quy hoạch đã được phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Mức phạt khi khởi công không có giấy phép xây dựng
Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng tại Đồng Nai theo quy định của Nghị định 16/2022/NĐ-CP được thể hiện như sau:
Đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ mà yêu cầu phải có giấy phép xây dựng nhưng không có, sẽ bị phạt tiền trong khoảng từ 20 đến 30 triệu đồng.
Đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác mà không có giấy phép xây dựng, mức phạt tiền sẽ là từ 80 đến 100 triệu đồng.
Trong trường hợp xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng, mức phạt tiền sẽ nằm trong khoảng từ 120 đến 140 triệu đồng.
Trong bối cảnh nhu cầu xây dựng nhà ở tại Đồng Nai ngày càng tăng, quy trình thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng đóng vai trò quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững và an toàn của cộng đồng. Việc hiểu rõ và tuân thủ đúng các quy định, thủ tục xin cấp giấy phép không chỉ là nhiệm vụ của các chủ đầu tư mà còn là trách nhiệm của toàn bộ cộng đồng xây dựng, hướng tới một môi trường sống ngày càng hiện đại, an ninh và phát triển. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Đồng Nai là bước quan trọng để hình thành những công trình chất lượng, đáp ứng nhu cầu cả về số lượng và chất lượng của người dân trong khu vực. ACC Đồng Naihy vọng bài viết này sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho bạn!
