Việc sử dụng Căn hộ chung cư để đăng ký kinh doanh là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt khi nhu cầu kinh doanh nhỏ lẻ tại nhà ngày càng tăng. Tuy nhiên, quy định pháp luật hiện nay về việc sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích kinh doanh có những điều kiện và giới hạn nhất định nhằm đảm bảo an ninh, trật tự và an toàn cho cư dân. Bài viết này ACC Đồng Nai sẽ giúp các bạn làm rõ về vấn đề Căn hộ chung cư có được đăng ký kinh doanh.
Thủ tục đăng ký kinh doanh cho căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư là xu hướng sống mới của cư dân đô thị. Các căn hộ chung cư được thiết kế tiện nghi, tiên tiến, đáp ứng mọi nhu cầu sinh sống, làm việc của hầu hết cư dân đô thị.
Khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023 quy định về nhà chung cư như sau: Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
2. Căn hộ chung cư có được đăng ký kinh doanh?
Căn cứ vào điểm đ khoản 1 điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định: Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;
Pháp luật quy định địa điểm đăng ký kinh doanh phải phù hợp với chức năng sử dụng của tòa nhà. Vì vậy, chỉ những căn hộ chung cư thuộc loại hỗn hợp, hoặc các tòa nhà, tầng nhà được ghi rõ chức năng làm văn phòng trong giấy phép xây dựng, mới có thể làm địa điểm đăng ký kinh doanh.
Đặc biệt, theo quy định tại Điều 6 của Luật Nhà ở 2023, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, như sử dụng làm văn phòng hoặc kinh doanh, là vi phạm trừ khi căn hộ thuộc loại nhà chung cư hỗn hợp (dùng để ở và kinh doanh). Các hoạt động kinh doanh trong nhà chung cư chỉ được phép nếu không làm ảnh hưởng đến an ninh, trật tự và sự an toàn của cư dân. Đặc biệt, đối với nhà chung cư chỉ thiết kế cho mục đích để ở, mọi hình thức kinh doanh đều bị cấm để bảo đảm môi trường sống yên tĩnh và an toàn cho cư dân.
Căn hộ chung cư hỗn hợp cho phép kinh doanh một số loại hình dịch vụ như văn phòng đại diện, công ty tư vấn nếu các hoạt động này không gây ô nhiễm, tiếng ồn, hoặc làm ảnh hưởng đến cư dân khác trong tòa nhà. Tuy nhiên, các ngành nghề kinh doanh liên quan đến các chất dễ cháy nổ, các dịch vụ gây tiếng ồn lớn hoặc có nguy cơ cao về cháy nổ vẫn bị nghiêm cấm trong mọi loại chung cư.
Hồ sơ đăng ký kinh doanh tại căn hộ chung cư có thể bao gồm các giấy tờ sau:
Đơn đăng ký kinh doanh theo mẫu quy định tại Nghị định 01/2021/NĐ-CP.
Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng căn hộ chung cư.
Bản sao công chứng giấy tờ nguồn gốc đất đối với trường hợp sử dụng đất để kinh doanh.
Bản sao hợp đồng thuê nhà (nếu thuê để kinh doanh).
Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu là vợ chồng cùng đăng ký).
Bản sao công chứng giấy khai sinh (nếu người đăng ký chưa thành niên).
Bản sao hộ chiếu hoặc chứng minh nhân dân.
Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện kinh doanh (tùy theo ngành nghề).
Hồ sơ đăng ký kinh doanh tại căn hộ chung cư (đối với trường hợp không phải là chủ sở hữu căn hộ) bao gồm các giấy tờ cơ bản sau:
Đơn đăng ký kinh doanh
Hợp đồng thuê căn hộ (bản sao công chứng) nếu bạn không phải là chủ sở hữu, trong đó ghi rõ quyền sử dụng căn hộ cho mục đích kinh doanh.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp đối với căn hộ (của chủ sở hữu).
Các giấy tờ cá nhân: bản sao hộ chiếu hoặc chứng minh nhân dân của người đăng ký kinh doanh.
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất (nếu đăng ký kinh doanh cần đất cho hoạt động).
Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện kinh doanh cho ngành nghề cụ thể (nếu có yêu cầu pháp luật).
4. Thủ tục đăng ký kinh doanh cho căn hộ chung cư
Bước 1: Người đăng ký kinh doanh nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư của địa phương nơi có căn hộ chung cư. Hồ sơ có thể nộp theo hai hình thức:
Nộp trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh.
Nộp online qua Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc hệ thống đăng ký doanh nghiệp trực tuyến.
Bước 2: Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ trong vòng 03 ngày làm việc. Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo bổ sung, điều chỉnh hồ sơ trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.
Bước 3: Nếu hồ sơ hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh trong vòng 05 ngày làm việc.
5. Dịch vụ tư vấn đăng ký kinh doanh cho căn hộ chung cư tại ACC Đồng Nai
ACC Đồng Nai tư vấn và cung cấp các dịch vụ pháp lý nếu bạn đang có những thắc mắc liên quan đến đăng ký kinh doanh ở chung cư, Chung cư có được đăng ký kinh doanh không? thì có thể lựa chọn dịch vụ tư vấn của ACC. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
Tư vấn các vấn đề liên quan đến việc đăng ký kinh doanh ở chung cư, Chung cư có được đăng ký kinh doanh không?
Dựa vào tình hình thực tiễn mà khách hàng cung cấp để tư vấn chuyên sâu về việc thành lập công ty, doanh nghiệp, xin giấy phép kinh doanh nếu chung cư của quý khách hàng đáp ứng được những yêu cầu luật định về việc được phép kinh doanh.
Chia sẻ các kinh nghiệm về việc lựa chọn địa điểm và giới thiệu thủ tục thành lập công ty nếu quý khách hàng có nhu cầu.
Thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp, Làm hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, theo dõi kết quả nộp hồ sơ.
Tư vấn những thắc mắc của khách hàng cũng như tư vấn về những rủi ro mà khách hàng gặp phải.
Đảm bảo tỷ lệ cao giúp khách hàng nhận được giấy phép thành lập doanh nghiệp; giá cả hợp lý.
Có ngoại lệ nào cho việc đăng ký kinh doanh tại chung cư không?
Có, một số loại hình kinh doanh như văn phòng đại diện, công ty tư vấn có thể được phép nếu không gây ảnh hưởng đến cư dân khác.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận kinh doanh cho chung cư?
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận kinh doanh là Phòng đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp tỉnh.
Có cần phải xin phép ban quản lý chung cư trước khi đăng ký kinh doanh không?
Có, ban quản lý chung cư thường yêu cầu sự chấp thuận trước khi cho phép bất kỳ hoạt động kinh doanh nào.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề Căn hộ chung cư có được đăng ký kinh doanh không? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN