Giấy phép xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng đảm bảo cho một công trình xây dựng được phép thi công hợp pháp. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án, không ít trường hợp chủ đầu tư cần phải gia hạn giấy phép xây dựng do thay đổi kế hoạch, tiến độ thi công, hoặc các lý do khách quan khác. Bài viết này ACC Đồng Nai sẽ giúp bạn hiểu rõ về mẫu đơn gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất, cùng các thủ tục và quy trình cần thiết.
Mẫu gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất
Gia hạn giấy phép xây dựng là quá trình mà chủ đầu tư yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét và cấp thêm thời gian để hoàn thành các công trình xây dựng sau khi giấy phép xây dựng gốc đã hết hạn. Điều này thường xảy ra khi công trình chưa thể hoàn thành đúng thời gian dự kiến hoặc có sự thay đổi trong kế hoạch xây dựng.
Mới đây, Nghị định 15/2021/NĐ-CP đã quy định rõ ràng về việc gia hạn giấy phép xây dựng, bao gồm các điều kiện, thủ tục và mẫu đơn cần thiết. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp các nhà đầu tư nắm bắt đúng quy trình gia hạn giấy phép xây dựng mà không gặp phải những rủi ro pháp lý không đáng có.
2. Mẫu Đơn Đề Nghị Gia Hạn Giấy Phép Xây Dựng
Mẫu đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng được quy định tại Mẫu số 02 Phụ lục II của Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Đây là mẫu đơn chuẩn mà các chủ đầu tư phải sử dụng khi muốn xin gia hạn thời gian thi công cho công trình của mình.
Khi điền mẫu đơn, chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ thông tin về công trình, bao gồm các dữ liệu như:
Tên chủ đầu tư
Thông tin giấy phép xây dựng đã cấp
Lý do xin gia hạn (ví dụ: thay đổi kế hoạch thi công, chậm tiến độ vì lý do khách quan…)
Thời gian đề nghị gia hạn
Thông tin liên hệ và chữ ký của người đại diện pháp lý của chủ đầu tư.
Lưu ý, các thông tin phải chính xác và khớp với các tài liệu pháp lý trước đó của dự án để tránh trường hợp bị từ chối.
Theo quy định tại Điều 51 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP, việc gia hạn giấy phép xây dựng phải được thực hiện khi có yêu cầu từ chủ đầu tư và có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Việc gia hạn này chỉ được phép thực hiện trong trường hợp chủ đầu tư đã xin phép và đã nhận được giấy phép xây dựng từ trước.
Các điều kiện gia hạn cũng được quy định tại Điều 98 và Điều 99 của Luật Xây dựng 2014, trong đó nêu rõ quyền hạn của các cơ quan nhà nước và quy trình gia hạn giấy phép xây dựng khi có yêu cầu hợp pháp từ chủ đầu tư.
Không phải tất cả các trường hợp đều có thể gia hạn giấy phép xây dựng. Những trường hợp phổ biến cần gia hạn giấy phép bao gồm:
Công trình xây dựng không thể hoàn thành đúng tiến độ do yếu tố bất khả kháng như thời tiết, thiên tai, hoặc thay đổi trong yêu cầu thiết kế.
Công trình cần thay đổi một số hạng mục thiết kế nhưng vẫn giữ nguyên các yếu tố chính của giấy phép xây dựng.
4. Hồ Sơ Đề Nghị Gia Hạn Giấy Phép Xây Dựng
Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng cần bao gồm các tài liệu sau:
Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng: Phải sử dụng đúng Mẫu số 02 Phụ lục II của Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp: Đây là tài liệu bắt buộc để chứng minh rằng công trình đã có giấy phép xây dựng ban đầu.
Chi tiết các tài liệu trong hồ sơ
Đơn đề nghị gia hạn phải nêu rõ lý do gia hạn và các thông tin liên quan đến công trình xây dựng.
Giấy phép xây dựng đã cấp là bằng chứng pháp lý xác nhận rằng công trình của bạn đã được cấp phép hợp lệ.
5. Quy Trình Gia Hạn Giấy Phép Xây Dựng
Các bước thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng
Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị và nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Bước 2: Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ, cơ quan cấp phép có trách nhiệm xem xét và đưa ra quyết định gia hạn giấy phép xây dựng.
Các trường hợp có thể xảy ra
Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, cơ quan cấp phép sẽ thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết.
Nếu không có phản hồi trong thời gian quy định, chủ đầu tư có quyền tiến hành xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt trước đó.
Cơ quan cấp phép xây dựng sẽ xem xét hồ sơ và có thể gia hạn giấy phép trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Nếu cơ quan cấp phép không phản hồi trong thời gian quy định, chủ đầu tư có thể tiếp tục thi công công trình theo thiết kế đã được phê duyệt mà không cần lo ngại về việc giấy phép hết hạn.
7. Mọi Người Cùng Hỏi
Tại sao cần gia hạn giấy phép xây dựng?
Gia hạn giấy phép xây dựng là cần thiết trong trường hợp công trình không thể hoàn thành đúng tiến độ hoặc cần thay đổi thiết kế mà không làm ảnh hưởng đến các yếu tố chính của giấy phép ban đầu.
Chủ đầu tư cần chuẩn bị những gì khi nộp hồ sơ gia hạn?
Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng đã cấp và các tài liệu bổ sung nếu có thay đổi về thiết kế công trình.
Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, phải làm gì?
Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, cơ quan cấp phép sẽ thông báo lý do và yêu cầu chủ đầu tư bổ sung hoặc sửa chữa các vấn đề cần thiết. Chủ đầu tư cần tuân thủ các hướng dẫn để tránh việc bị từ chối gia hạn giấy phép.
Bài viết trên ACC Đồng Nai cung cấp đầy đủ thông tin và hướng dẫn chi tiết về mẫu gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất. Chủ đầu tư cần nắm rõ quy trình và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để việc gia hạn diễn ra thuận lợi, tránh các rủi ro pháp lý không đáng có.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN