Bản vẽ để xin Giấy phép xây dựng là một phần quan trọng trong quy trình xây dựng công trình, đóng vai trò không thể phủ nhận trong việc đảm bảo tính an toàn, hợp lý và pháp lý của dự án. Bản vẽ này thường bao gồm nhiều thành phần quan trọng, đồng thời là một biểu hiện rõ ràng của kế hoạch và thiết kế của công trình. Hãy cùng ACC Đồng Naitìm hiểu Bản vẽ để xin Giấy phép xây dựng gồm những gì? thông qua bài viết dưới đây.
Bản vẽ xin Giấy phép xây dựng là một tập hợp các bản vẽ thể hiện thông tin chi tiết về mặt kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật của công trình xây dựng, được sử dụng để trình lên cơ quan chức năng nhằm xin cấp phép thi công. Đây là điều kiện bắt buộc để được cấp Giấy phép xây dựng, đóng vai trò cung cấp cơ sở để thẩm định thiết kế công trình, đảm bảo công trình tuân thủ các quy định về an toàn xây dựng và quy hoạch đô thị.
2. Bản vẽ để xin Giấy phép xây dựng gồm những gì?
Bản vẽ xin phép xây dựng cần có các thành phần sau:
Sơ đồ vị trí khu đất: Cần thể hiện đầy đủ thông tin như số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích lô đất và tọa độ. Đảm bảo thông tin chính xác với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ kiến trúc: Bao gồm mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình. Cụ thể:
Mặt bằng tổng thể: Diện tích xây dựng so với diện tích đất.
Mặt bằng sơ bộ: Chi tiết các tầng, từ tầng trệt đến mái.
Mặt đứng: Hình dạng, kích thước và chiều cao ngôi nhà.
Mặt cắt: Thể hiện cấu trúc và móng.
Hồ sơ kết cấu: Tập trung vào mặt bằng và mặt cắt móng, cung cấp thông tin chi tiết về kết cấu.
Hồ sơ Điện – Cấp thoát nước: Bao gồm mặt bằng cấp điện, cấp nước và thoát nước.
Khung tên bản vẽ: Cần ghi rõ tên công ty, kiến trúc sư thiết kế và chủ nhà, có chữ ký của cả hai vợ chồng nếu cần. Dành một khoảng trống để quận phê duyệt.
Cần chú ý rằng việc chuẩn bị đầy đủ các thành phần trên là rất quan trọng để quá trình xin giấy phép xây dựng diễn ra thuận lợi.
3. Mẫu bản vẽ xin cấp phép xây dựng
Dưới đây là một bản vẽ mẫu đã được phê duyệt của quận
Bản vẽ xin phép xây dựng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được duyệt và chủ đầu tư chịu trách nhiệm về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi trường cũng như an toàn cho các công trình lân cận.
Mật độ xây dựng: Trong bản vẽ cần thể hiện rõ diện tích đất và diện tích xây dựng. Mật độ xây dựng được Nhà nước quy định và yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt.
Quy mô xây dựng: Các quy định về số tầng tối đa trong khu đô thị cũng cần được tuân theo. Có thể xây thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản, tùy thuộc vào lộ giới và vị trí của công trình (trung tâm hay ngoại ô) theo quy định của UBND.
Chiều cao tầng: Chiều cao của từng tầng sẽ được xác định dựa trên lộ giới đường. Ví dụ, nếu lộ giới từ 3,5 m đến dưới 7 m, chiều cao tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 là 5,8 m, và từ nền vỉa hè đến sàn tầng 3 là 13,6 m.
Khổ giấy bản vẽ: Không có quy định cụ thể về khổ giấy, miễn là bản vẽ thể hiện đầy đủ các yêu cầu của Nhà nước.
Mở cửa, ban công: Việc mở ban công, cửa sổ, và lỗ thông hơi phải được thể hiện trong bản vẽ. Từ tầng hai trở lên, nếu bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2 m, không được mở cửa hay cửa sổ. Ban công cần cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất 2 m. Nếu có nhu cầu mở cửa trong trường hợp này, cần có văn bản thỏa thuận từ hộ liền kề, được chứng thực bởi UBND xã, phường.
Vị trí mở cửa cũng cần tránh hướng nhìn trực tiếp vào nội thất của nhà bên cạnh. Nếu thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít ban công, cửa sổ, lỗ thông hơi sẽ tự động được thực hiện mà không cần xét xử.
Việc tuân thủ các quy định trên không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn góp phần tạo nên sự hài hòa trong môi trường sống.
4. Cơ sở vẽ bản vẽ xin phép xây dựng
Cơ sở vẽ bản vẽ xin phép xây dựng
Sau khi chủ đầu tư ký kết hợp đồng thiết kế với đơn vị thiết kế và thi công công trình, quy trình vẽ bản vẽ xin phép xây dựng diễn ra như sau:
Làm việc với kiến trúc sư: Chủ đầu tư cần thảo luận với kiến trúc sư về các yêu cầu và mong muốn của gia đình. Điều này bao gồm việc bố trí không gian, lựa chọn vật dụng và thiết kế các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, và các tiện ích khác. Việc này giúp kiến trúc sư hiểu rõ nhu cầu của gia đình và tạo ra một mặt bằng tối ưu.
Khai triển bản vẽ mặt bằng: Từ thông tin đã thảo luận, kiến trúc sư sẽ phát triển bản vẽ mặt bằng chi tiết. Bản vẽ này cần thể hiện rõ ràng vị trí của các phòng, kích thước, và mối quan hệ giữa các không gian. Mặt bằng phải phù hợp với diện tích đất, quy định về mật độ xây dựng và các yếu tố khác liên quan.
Tạo bản vẽ mặt cắt và mặt đứng: Sau khi hoàn thiện mặt bằng, kiến trúc sư sẽ tiếp tục vẽ các bản vẽ mặt cắt và mặt đứng chính của ngôi nhà. Bản vẽ mặt cắt cung cấp cái nhìn sâu về cấu trúc bên trong, trong khi mặt đứng thể hiện hình dáng và thiết kế bên ngoài của công trình, bao gồm cả chiều cao và hình dạng mái.
Khai triển bản vẽ xin phép xây dựng: Dựa trên các bản vẽ mặt bằng, mặt cắt và mặt đứng đã hoàn thành, kiến trúc sư sẽ tạo ra bản vẽ xin phép xây dựng. Bản vẽ này cần phải tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn của cơ quan chức năng. Đồng thời, nó phải bao gồm đầy đủ thông tin cần thiết để nộp cùng hồ sơ xin phép xây dựng.
Nộp hồ sơ xin phép xây dựng: Cuối cùng, chủ đầu tư sẽ nộp bản vẽ xin phép xây dựng cùng với các tài liệu liên quan khác đến cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ đầy đủ và chính xác sẽ giúp quá trình xin phép diễn ra thuận lợi hơn.
Việc thực hiện đúng quy trình trên không chỉ giúp đảm bảo rằng thiết kế của ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của gia đình, mà còn đáp ứng các yêu cầu pháp lý cần thiết để tiến hành xây dựng.
5. Phân biệt bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà
Bản vẽ xin phép xây dựng:
Bản vẽ xin phép xây dựng là tài liệu cần thiết để được cấp phép từ cơ quan chức năng trước khi bắt đầu thi công công trình. Nó bao gồm:
Vị trí công trình: Bản vẽ thể hiện rõ ràng mặt bằng vị trí của công trình trên lô đất, giúp xác định rõ địa điểm và kích thước khu vực sẽ được xây dựng.
Thông tin cơ bản: Bao gồm diện tích xây dựng, chiều cao tối đa của công trình, mặt đứng và mặt cắt để cơ quan quản lý có thể xem xét các yếu tố liên quan đến quy hoạch, tính thẩm mỹ và sự hài hòa với các công trình xung quanh.
Cơ sở để cấp phép: Bản vẽ này là cơ sở để các cơ quan như UBND xã, quận, huyện, thị xã quyết định có cấp giấy phép xây dựng hay không. Việc không có bản vẽ xin phép hợp lệ có thể dẫn đến việc bị xử phạt hoặc yêu cầu dừng thi công.
Bản vẽ thiết kế nhà:
Bản vẽ thiết kế nhà là một bộ hồ sơ hoàn chỉnh thể hiện chi tiết về ngôi nhà. Nó bao gồm:
Hình dáng và kích thước: Bản vẽ chi tiết về hình dáng, kích thước và bố trí của ngôi nhà. Từ bản vẽ này, các kỹ sư và nhà thầu sẽ biết cách thi công cụ thể.
Chi tiết và kết cấu: Các chi tiết về cấu trúc, vật liệu, kỹ thuật thi công và thiết kế nội thất được trình bày một cách rõ ràng. Bản vẽ này là căn cứ để hoàn thiện ngôi nhà, đảm bảo rằng tất cả các yếu tố thiết kế và kỹ thuật đều được thực hiện đúng cách.
Thực hiện và giám sát: Qua bản vẽ, các bên liên quan có thể theo dõi quá trình xây dựng, đảm bảo rằng công trình được thực hiện theo đúng kế hoạch và thiết kế.
Sự thống nhất giữa hai bản vẽ:
Mặc dù bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà có mục đích và nội dung khác nhau, nhưng giữa chúng cần có sự thống nhất:
Tuân thủ quy định: Bản vẽ thiết kế nhà phải tuân thủ các thông tin trong bản vẽ xin phép xây dựng, đặc biệt là về diện tích và kích thước. Nếu xây dựng vượt quá các thông số trong giấy phép, chủ công trình sẽ phải chịu phạt.
Điều chỉnh thiết kế: Nếu bản vẽ thiết kế nhà có thay đổi nội dung bên trong, chẳng hạn như giảm chiều cao của nhà mà không ảnh hưởng đến an toàn và tính thẩm mỹ, chủ công trình có thể không bị phạt. Tuy nhiên, cần thông báo cho cơ quan chức năng để đảm bảo tính hợp pháp.
Việc phân biệt và hiểu rõ sự khác nhau giữa bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà là rất quan trọng. Điều này không chỉ giúp chủ đầu tư tuân thủ đúng quy định pháp luật mà còn đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.
6. Mọi người cùng hỏi
Bản vẽ để xin Giấy phép xây dựng thường bao gồm những thông tin cơ bản nào?
Bản vẽ thường bao gồm thông tin về kích thước, hình dạng, và vị trí chính xác của công trình trên đất đai.
Tại sao phải mô tả chi tiết về cấu trúc xây dựng trong bản vẽ?
Để đảm bảo tính an toàn và vững chắc của công trình, bản vẽ cần mô tả chi tiết về cấu trúc, bao gồm vật liệu, cột, dầm, và các yếu tố khác.
Ngoài thông tin về kích thước, bản vẽ còn phải minh họa những yếu tố nào liên quan đến môi trường xung quanh?
Bản vẽ cần minh họa vị trí của công trình trong khuôn viên đất, đồng thời thể hiện các yếu tố như đường đi, công trình xung quanh, và các yếu tố môi trường khác.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Bản vẽ để xin Giấy phép xây dựng gồm những gì?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
