Việc xin giấy phép xây dựng là bước quan trọng trong quá trình thực hiện một dự án xây dựng, nhằm đảm bảo rằng công trình được xây dựng tuân thủ đúng quy định của pháp luật và đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn, môi trường. Hãy cùng ACC Đồng Naitìm hiểu Giấy phép xây dựng xin ở đâu? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì? thông qua bài viết dưới đây.
Giấy phép xây dựng xin ở đâu? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Giấy phép xây dựng là giấy tờ không thể thiếu khi xây dựng một số hạng mục công trình. Tại khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 giải thích về giấy phép xây dựng như sau:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
…
17. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”
Như vậy, có thể hiểu giấy phép xây dựng là một văn bản có giá trị pháp lý quan trọng, được cấp bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho các chủ đầu tư. Văn bản này cho phép họ tiến hành các hoạt động liên quan đến xây dựng, bao gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo và di dời công trình. Việc cấp giấy phép xây dựng không chỉ đảm bảo rằng các dự án được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật mà còn giúp kiểm soát quy hoạch đô thị, bảo vệ môi trường và đảm bảo an toàn cho cộng đồng.
2. Giấy phép xây dựng xin ở đâu?
Trước tiên, bạn cần phải biết rõ về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cũng như nơi để nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép. Cụ thể như sau:
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Theo khoản 37 Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, các cơ quan có thẩm quyền và loại công trình được cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (bao gồm cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương) có trách nhiệm cấp giấy phép cho những công trình thuộc các đối tượng yêu cầu phải có giấy phép xây dựng trong địa bàn tỉnh.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền phân cấp hoặc ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, hoặc khu công nghệ cao thực hiện cấp giấy phép xây dựng.
Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng trong phạm vi chức năng và quản lý của mình.
Ủy ban nhân dân cấp huyện (bao gồm quận, thị xã, thành phố trực thuộc trung ương) có quyền cấp giấy phép cho các công trình nhà ở thuộc loại cấp III, IV trên địa bàn quản lý.
Do đó, khi các chủ đầu tư, bao gồm cả hộ gia đình và cá nhân, muốn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở, trong đơn xin đề nghị cấp giấy phép cần ghi rõ Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi dự định xây dựng. Chẳng hạn, nếu ông B có ý định xây dựng nhà ở tại quận Cầu Giấy, Hà Nội, thì trong đơn xin cấp phép, ông cần ghi rõ “kính gửi Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy.”.
Nơi nộp hồ sơ xin đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Như đã đề cập, Ủy ban nhân dân các cấp tỉnh, huyện hoặc những cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền có thẩm quyền cấp giấy phép. Tuy nhiên, tùy theo từng loại công trình sẽ có địa điểm nộp đơn khác nhau, cụ thể:
Khi làm đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng, người dân cần nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc Trung tâm hành chính công.
Đối với các công trình thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, người dân sẽ nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công thành phố trực thuộc trung ương. Hoặc có thể nộp tại Bộ phận một cửa liên thông để tiến hành chuyển tiếp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, việc nắm rõ địa điểm nộp hồ sơ là rất quan trọng để đảm bảo quá trình xin cấp giấy phép diễn ra thuận lợi.
3. Xin giấy phép xây dựng cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì?
Xin giấy phép xây dựng cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì?
Xin giấy phép để xây dựng nhà ở riêng lẻ
Số lượng hồ sơ cần nộp: Bao gồm 2 bộ.
Thành phần cần có trong hồ sơ: Căn cứ theo Điều 46 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ sẽ bao gồm:
Đơn xin đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu 01.
Một trong các loại giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng đất như sổ đỏ, sổ hồng, các loại giấy tờ khác theo Điều 3 của Nghị định 53/2017/NĐ-CP.
2 bản vẽ thiết kế xây dựng kèm Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy. Bên cạnh đó, người nộp cần kèm bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy.
Bản báo cáo những kết quả thẩm tra thiết kế trong trường hợp pháp luật có yêu cầu, bao gồm:
Bản vẽ về mặt bằng công trình trên lô đất kèm sơ đồ vị trí.
Bản vẽ mặt bằng về các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài gồm cấp nước, cấp điện…
Với những công trình xây dựng liền kề cần phải có bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề đó.
Tuy nhiên, đối với các hộ gia đình, cá nhân khi tự lập thiết kế thì có thể tham khảo bản vẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố.
Xin giấy phép để sửa chữa, cải tạo công trình
Số lượng hồ sơ cần nộp: Bao gồm 2 bộ.
Theo quy định tại Điều 47 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép để sửa chữa và cải tạo công trình gồm những giấy tờ cụ thể như sau:
Đơn xin đề nghị cấp giấy phép để sửa chữa và cải tạo công trình, nhà ở theo Mẫu 01.
Một trong những giấy tờ để chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo pháp luật quy định.
Bản vẽ hiện trạng các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa đã được phê duyệt theo quy định. Các bản vẽ này cần có tỷ lệ tương ứng với bản vẽ hồ sơ đề nghị cấp phép cải tạo và ảnh chụp (kích thước 10×15 cm).
Hiện trạng của công trình và các công trình lân cận trước khi tiến hành sửa chữa, cải tạo.
Hồ sơ thiết kế sửa chữa tương ứng với mỗi loại công trình theo Điều 43 hoặc 46 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Nếu bạn muốn sửa chữa, cải tạo các công trình biệt thự, nhà ở độc lập thì hồ sơ thiết kế cần có thêm bản vẽ thuộc hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới.
4. Dịch vụ tư vấn giấy phép xây dựng tại ACC Đồng Nai
Tại sao khách hàng nên sử dụng dịch vụ của ACC Đồng Nai?
Chuyên nghiệp và Đội ngũ Tư vấn Kinh nghiệm: ACC Đồng Nai sở hữu đội ngũ chuyên viên có kiến thức sâu rộng về các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, giúp khách hàng hiểu rõ quy trình và yêu cầu cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng.
Tiết kiệm Thời gian và Chi phí: Với kinh nghiệm dày dạn, ACC Đồng Nai giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức trong việc chuẩn bị hồ sơ, từ đó rút ngắn thời gian xin cấp phép. Điều này giúp chủ đầu tư nhanh chóng triển khai dự án mà không gặp phải những rào cản không cần thiết.
Hỗ trợ Toàn diện: Chúng tôi không chỉ hỗ trợ trong việc làm hồ sơ xin cấp phép mà còn tư vấn về các vấn đề liên quan như quy hoạch, thiết kế, và các thủ tục khác cần thiết cho dự án xây dựng của khách hàng.
Tiếp nhận Yêu cầu Khách hàng: Khách hàng liên hệ với ACC Đồng Nai để cung cấp thông tin về dự án và yêu cầu tư vấn.
Tư vấn và Phân tích Hồ sơ: Đội ngũ chuyên viên sẽ xem xét và tư vấn chi tiết về các loại giấy tờ cần thiết, hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định.
Soạn thảo Hồ sơ: ACC Đồng Nai sẽ tiến hành soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước.
Nộp Hồ sơ và Theo dõi: Sau khi hoàn tất, chúng tôi sẽ nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền và theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ cho đến khi nhận được giấy phép.
Thông báo Kết quả: Khi nhận được giấy phép, ACC Đồng Nai sẽ thông báo ngay cho khách hàng và hỗ trợ giải đáp bất kỳ thắc mắc nào liên quan.
Với quy trình làm việc rõ ràng và hiệu quả, ACC Đồng Nai cam kết mang đến dịch vụ tư vấn giấy phép xây dựng tốt nhất.
5. Mọi người cùng hỏi
Ai là người quyết định việc cấp giấy phép xây dựng?
Quyết định về việc cấp giấy phép xây dựng thường thuộc thẩm quyền của cơ quan quản lý xây dựng địa phương, dựa trên quy mô và đặc điểm của dự án.
Làm thế nào để biết được thông tin chi tiết về quy trình xin giấy phép xây dựng?
Thông tin chi tiết về quy trình xin giấy phép xây dựng thường được cung cấp tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương hoặc trên trang web chính thức của cơ quan đó.
Giấy phép xây dựng có thời hạn sử dụng không?
Giấy phép xây dựng thường có thời hạn sử dụng cụ thể, thường là trong quá trình thực hiện dự án xây dựng và đến khi dự án hoàn thành và kiểm tra đạt chất lượng.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Giấy phép xây dựng xin ở đâu? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
