Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là một trong những khía cạnh quan trọng trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng đô thị. Được thiết lập theo quy định của cơ quan quản lý xây dựng địa phương, lệ phí này không chỉ là nguồn thu thuận tiện đối với ngân sách công, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát và quản lý việc sử dụng đất và không gian đô thị.
Xin giấy phép xây dựng là một thủ tục hành chính bắt buộc làm trước khi xây dựng nhà. Khi xin giấy phép xây dựng, cùng với hồ sơ thì các loại lệ phí xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở như sau:
Lệ phí xin giấy phép xây dựng các công trình khác;
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ;
Các trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng.
Trước đây lệ phí xin giấy phép xây dựng được quy định tại thông tư 02/2014/TT-BTC hiện nay đã hết hiệu lực và chưa có văn bản thay thế. Bên cạnh đó, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở trên thực tế có thể cộng thêm những khoản chi phí khác như: công thẩm định, kiểm tra…
2. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
Tùy thuộc vào mỗi loại công trình mà khoản lệ phí này sẽ khác.
Đối với giấy phép xây dựng mới, mức phí như sau:
Nhà ở riêng lẻ của dân: 50.000 đồng/giấy phép
Các công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép
Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 đồng/giấy phép
Tùy thuộc vào một số tỉnh thành mà biểu mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng sẽ khác nhau. Ví dụ mức phí tại một số tỉnh thành tiêu biểu như sau:
Lệ phí xin giấy phép xây dựng mới với nhà ở riêng lẻ của dân:
Hà Nội: 75.000 đồng/giấy phép
Tp.Hồ Chí Minh : 50.000 đồng/giấy phép
Hải Phòng: 50.000 đồng/giấy phép
Đà Nẵng: 50.000 đồng/giấy phép
Lệ phí xin giấy phép xây dựng mới cho các công trình khác:
Hà Nội: 150.000 đồng/giấy phép
Tp Hồ Chí Minh: 150.000 đồng/giấy phép
Hải Phòng: 100.000 đồng/giấy phép
Đà Nẵng: 100.000 đồng/giấy phép
Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng:
Hà Nội: 15.000 đồng/giấy phép
Tp Hồ Chí Minh: 15.000 đồng/giấy phép
Hải Phòng: 10.000 đồng/giấy phép
Đà Nẵng: 10.000 đồng/giấy phép
3. Đối tượng đóng lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
Đối tượng đóng lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
Theo Khoản 1, Điều 89 Nghị định số 52/1999/NĐ-CP năm 1999 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế Quản lý đầu tư và xây dựng, các chủ đầu tư công trình xây dựng mới, cải tạo, mở rộng, trùng tu, tôn tạo, sửa chữa lớn đều thuộc diện phải được cấp phép xây dựng.
Chỉ trừ một số trường hợp được quy định tại Khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014 sẽ được miễn lệ phí cấp phép xây dựng. Cụ thể là những đối tượng sau:
Công trình nhà ở của nhân dân thuộc đối tượng được miễn cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 3b, Điều 39, Nghị định 52/1999/NĐ-CP của Chính phủ;
Công trình thuộc dự án BOT, công trình xây dựng trong khu công nghiệp tập trung, công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI);
Công trình thuộc dự án phát triển kế cấu hạ tầng, các dự án phát triển đô thị mới hoặc là thành phần trong khu đô thị mới đã có thiết kế kỹ thuật và tổng dự toán đã được duyệt theo quy định của pháp luật;
Công trình do thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư & các công trình bảo vệ an ninh, quốc phòng;
Công trình thuộc dự án đầu tư nhóm B, C có quyết định đầu tư của cấp có thẩm quyền. Thiết kế kỹ thuật và tổng dự toán đã được phê duyệt sau khi có văn bản thẩm định từ Cơ quan chức năng quản lý xây dựng của cấp quyết định đầu tư hoặc Sở Xây dựng, Sở có xây dựng chuyên ngành.
4. Mọi người cùng hỏi
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở được tính toán dựa trên những tiêu chí nào?
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở thường được tính toán dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm quy mô dự án, loại hình công trình, vị trí địa lý, và các tiêu chí kỹ thuật quy định của cơ quan quản lý xây dựng.
Mục đích chính của việc thu lệ phí xin giấy phép là gì?
Mục đích chính là tạo nguồn thu nhập hỗ trợ ngân sách công, đồng thời kiểm soát và quản lý việc sử dụng đất, không gian đô thị, và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình cấp phép.
Làm thế nào việc tính toán lệ phí xin giấy phép có thể ảnh hưởng đến chủ đầu tư và nhà đầu tư?
Các chủ đầu tư và nhà đầu tư thường quan tâm đến mức lệ phí, vì nó có thể ảnh hưởng đến chi phí tổng cả dự án và quyết định đầu tư.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
