Lộ giới là gì? Quy định về lộ giới cấp phép xây dựng

Lộ giới là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và xây dựng, đó là không gian mà các công trình xây dựng được phép chiếm dụng và sử dụng tại một khu vực cụ thể. Lộ giới không chỉ đơn thuần là đường giao thông, mà còn bao gồm các vùng không gian dành cho vỉa hè, cây cỏ, hệ thống thoát nước, và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến sự an toàn và mỹ quan của khu vực đô thị. Hãy cùng tìm hiểu Lộ giới là gì? Quy định về lộ giới cấp phép xây dựng thông qua bài viết dưới đây.

Nội dung chính

1. Lộ giới là gì?

Lộ giới là một khái niệm quan trọng trong quy hoạch đô thị, liên quan đến việc xây dựng và sử dụng đất. Theo định nghĩa của Luật Xây dựng, lộ giới là phần ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm trên đất.

Lộ giới được tính từ trung tâm của đường (hay còn gọi là tim đường) sang hai bên, bao gồm cả lề đường, vỉa hè và lòng đường. Lộ giới được đánh dấu bằng các cột mốc hoặc biển báo màu đỏ ở hai bên đường.

Lộ giới có vai trò phân biệt phần đất được phép xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng. Người dân cần tuân thủ các quy định về lộ giới để không vi phạm pháp luật và bảo vệ lợi ích chung của cộng đồng.

2. Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu thì đạt tiêu chuẩn?

Lộ giới là ranh giới phần đất được quy hoạch mở đường hoặc các công trình công cộng khác. Khi xây nhà, người dân phải tuân thủ quy định về khoảng cách lùi lộ giới để đảm bảo an toàn giao thông và hài hòa không gian đô thị. Khoảng cách lùi lộ giới phụ thuộc vào độ rộng của tuyến đường và độ cao của công trình xây dựng. Theo Luật xây dựng 2014, có ba trường hợp chính như sau:

Tuyến đường lộ giới dưới 19 mét: Nếu công trình xây dựng có chiều cao dưới 19 mét thì không cần phải cách lộ giới. Nếu công trình xây dựng cao từ 19 đến 22 mét thì phải xây dựng nhà ở cách lộ giới 3 mét. Nếu công trình xây dựng có chiều cao từ 22 đến 25 mét thì phải cách lộ giới 4 mét. Nếu công trình xây dựng có chiều cao từ 28 mét trở lên thì phải cách mốc lộ giới 6 mét.
Tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét: Nếu công trình xây dựng có chiều cao dưới 22 mét thì không cần phải cách lộ giới. Nếu công trình xây dựng cao từ 22 đến 25 mét thì phải xây dựng nhà ở cách lộ giới 3 mét. Nếu công trình xây dựng có chiều cao từ 28 mét trở lên thì phải cách mốc lộ giới 6 mét.
Tuyến đường lộ giới từ 22 mét trở lên: Nếu công trình xây dựng có chiều cao dưới 25 mét thì không cần phải cách lộ giới. Nếu công trình xây dựng có chiều cao từ 28 mét trở lên thì phải cách mốc lộ giới 6 mét.

Đó là những quy định chung về khoảng cách lùi lộ giới khi xây nhà. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, có thể có những quy định khác nhau tùy theo quy hoạch của từng khu vực, từng loại hình nhà ở (nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp…). Do đó, khi xây nhà, người dân nên tìm hiểu kỹ thông tin về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các điều kiện liên quan để không vi phạm luật và bị xử phạt.

3. Cách xác định lộ giới

Để xác định lộ giới, người dân cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Quan sát khu đất chuẩn bị xây dựng, nhận biết các cột mốc lộ giới và biển báo mà nhà nước cắm ở hai bên đường.
Bước 2: Từ cột mốc lộ giới, xác định chiều rộng lộ giới của tuyến đường theo quy hoạch. Chiều rộng lộ giới có thể tham khảo trên bản đồ quy hoạch hoặc hỏi ý kiến của các chuyên gia.
Bước 3: Từ chiều rộng lộ giới, xác định khoảng lùi xây dựng của công trình theo quy định của luật xây dựng. Khoảng lùi xây dựng là khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ (ranh lộ giới) đến chỉ giới xây dựng (ranh cho phép xây dựng). Khoảng lùi xây dựng phụ thuộc vào chiều cao của công trình và chiều rộng của lộ giới. Có thể tham khảo bảng khoảng lùi xây dựng để biết chi tiết.
Bước 4: Sau khi đã xác định được khoảng lùi xây dựng, phần đất trong chỉ giới xây dựng sẽ là phần diện tích được cấp phép xây dựng. Người dân có thể thiết kế và thi công công trình trên phần diện tích này, tuân thủ các quy chuẩn về an toàn, mỹ thuật và bảo vệ môi trường.

4. Đất Nằm Trong Lộ Giới Có Được Bồi Thường Không?

Không ít người thắc mắc về vấn đề đất trong lộ giới có được bồi thường hay không? Theo pháp luật, trong trường hợp chủ nhà đã sử dụng ổn định phần đất thuộc lộ giới trước thời điểm cắm mốc lộ giới thì có thể được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (có các ghi chú đặc biệt).

Hiện nay, chưa có quy định cụ thể về việc có được bán đất trong lộ giới hay không. Tuy nhiên, phần đất này được bán thì cũng không có người mua bởi chúng không thể sử dụng vào các mục đích cá nhân hay xây dựng.

Mặc dù vậy, theo Luật Đất đai năm 2013, đối với đất thuộc lộ giới nếu đã được cấp sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ sẽ được nhà nước bồi thường về đất, tài sản trên đất theo quy định pháp luật.

5. Mọi người cùng hỏi

Quy định về lộ giới cấp phép xây dựng có mục tiêu gì?

Mục tiêu của quy định về lộ giới cấp phép xây dựng là đảm bảo sự tổ chức hợp lý của không gian đô thị, bảo vệ quyền lợi và an toàn cho cộng đồng, đồng thời giúp môi trường xung quanh được bảo vệ và phát triển bền vững.

Ai là người quy định và kiểm soát quy định về lộ giới?

Quy định về lộ giới thường được quy hoạch và kiểm soát bởi các cơ quan quy hoạch địa phương hoặc quốc gia, đảm bảo rằng mọi công trình xây dựng tuân theo những quy chuẩn và tiêu chí nhất định.

Làm thế nào quy định về lộ giới ảnh hưởng đến an toàn giao thông?

Quy định về lộ giới giúp tránh những vấn đề liên quan đến quá tải giao thông, đồng thời đảm bảo an toàn cho người đi bộ và các phương tiện di chuyển trong khu vực đô thị.

Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Lộ giới là gì? Quy định về lộ giới cấp phép xây dựng. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.