Sổ đỏ không chỉ là một tờ giấy thông thường mà còn mang giá trị lớn đối với chủ sở hữu. Được coi là bằng chứng về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, sổ đỏ không chỉ là một tài sản vật chất mà còn là biểu hiện của quyền lợi pháp lý. Hãy cùng tìm hiểu Sổ đỏ có phải là giấy tờ có giá không? thông qua bài viết dưới đây.
Theo điều 16 của Luật Đất đai năm 2013, sổ đỏ là tài liệu pháp lý xác nhận của Nhà nước về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất, có tính chất hợp pháp.
2. Giấy tờ có giá là gì?
Theo quy định tại Điều 2 của Thông tư 01/2012/TT-NHNN, giấy tờ có giá là tài liệu xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tổ chức phát hành giấy tờ có giá và người sở hữu giấy tờ đó trong một khoảng thời gian nhất định, kèm theo các điều kiện về trả lãi và các điều kiện khác.
3. Sổ đỏ có phải là giấy tờ có giá không?
Theo công văn số 141/TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011, các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản sau đây không được coi là giấy tờ có giá:
Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy;
Giấy đăng ký xe ô tô…
Do đó, theo quy định này, sổ đỏ không được coi là giấy tờ có giá mà chỉ là tài liệu pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật.
4. Nguyên tắc cấp sổ đỏ
Nguyên tắc cấp sổ đỏ
Theo Điều 98 của Luật Đất đai 2013, nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) được quy định như sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho từng thửa đất cụ thể. Trong trường hợp một người sử dụng đất có nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một địa phương (xã, phường, thị trấn) và có yêu cầu, thì có thể được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất này.
Trong trường hợp một thửa đất có nhiều chủ sở hữu chung quyền sử dụng đất, chủ sở hữu chung nhà ở, và tài sản khác gắn liền với đất, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của các chủ sử dụng đất và chủ sở hữu, và được cấp một Giấy chứng nhận cho mỗi người. Tuy nhiên, nếu có yêu cầu, các chủ sử dụng đất và chủ sở hữu có thể được cấp một Giấy chứng nhận chung và trao cho người đại diện.
Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được nhận Giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, và tài sản khác gắn liền với đất không phải là đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, hoặc được miễn, ghi nợ nghĩa vụ tài chính, và trong trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, thì có thể được cấp Giấy chứng nhận ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.
Trong trường hợp có sự chênh lệch về diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Luật Đất đai 2013, và khi ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, thì diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất cho phần chênh lệch nếu có. Trong trường hợp ranh giới thửa đất thay đổi và diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ, thì phần chênh lệch (nếu có) sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai 2013.
5. Mọi người cùng hỏi
Sổ đỏ có ý nghĩa gì đối với chủ sở hữu bất động sản?
Sổ đỏ là tài liệu chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, và giúp xác định địa vị pháp lý của bất động sản đó.
Tại sao sổ đỏ được coi là giấy tờ có giá?
Sổ đỏ có giá trị pháp lý cao, được Nhà nước công nhận và chứng nhận, giúp bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu, đồng thời là cơ sở để thực hiện các giao dịch bất động sản.
Sổ đỏ đóng vai trò gì trong các giao dịch bất động sản?
Sổ đỏ là cơ sở pháp lý quan trọng để thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, và các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Sổ đỏ có phải là giấy tờ có giá không?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
