Thủ tục điều chỉnh diện tích sổ đỏ khi chênh lệch so với thực tế

Thủ tục điều chỉnh diện tích sổ đỏ khi chênh lệch so với thực tế là quy trình quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai, nhằm đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc ghi nhận thông tin về diện tích sử dụng đất.

1. Xác định diện tích đất trên sổ đỏ khác diện tích thực tế như thế nào?

Theo quy định tại Khoản 5, Điều 98 của Luật Đất đai 2013:

Trong trường hợp có sự chênh lệch về diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 hoặc trên Giấy chứng nhận đã được cấp, và ranh giới của thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Trong trường hợp này, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có).

Nếu trong quá trình đo đạc lại, ranh giới của thửa đất có sự thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đo đạc thực tế lớn hơn so với diện tích ghi trên giấy tờ, thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) sẽ được xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, theo quy định tại Điều 99 của Luật Đất đai 2013.

2. Thủ tục điều chỉnh diện tích sổ đỏ khi chênh lệch so với thực tế

Trường hợp diện tích thực tế lớn hơn so với số liệu trên giấy tờ

Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trong trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quy trình thực hiện như sau:

• Nếu người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai, việc xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm sẽ tuân theo quy định tại Điều 20 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
• Trong trường hợp diện tích đất tăng thêm là kết quả của vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/7/2014, việc xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm sẽ tuân theo quy định tại Điều 2 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
• Trong trường hợp diện tích đất tăng thêm là kết quả của việc giao trái thẩm quyền trước ngày 01/7/2014, việc xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm sẽ tuân theo quy định tại Điều 23 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
• Thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho diện tích đất tăng thêm sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 70 và cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc theo quy định tại Điều 76 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận thông tin và trao Giấy chứng nhận cho người được cấp, hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
• Nếu thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích thửa đất sẽ tuân theo quy định tại Điều 70 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Lưu ý: Giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013, và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.