Việc xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng đôi khi là một quy trình mà một số chủ đầu tư có thể cân nhắc. Tuy nhiên, quy định về việc xin giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu công trình là một bước quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của dự án xây dựng. Dưới đây là một số điều cần lưu ý về quy trình xin giấy phép xây dựng sau khi công trình đã hoàn thành. Hãy cùng tìm hiểu Xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng có sao không? thông qua bài viết dưới đây.
Xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng có sao không?
1. Xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng có sao không?
Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng 2020 nêu rõ:
Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Như vậy, trước khi xây dựng công trình nhà ở cần phải xin Giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Theo đó, Giấy phép xây dựng bao gồm:
Giấy phép xây dựng mới;
Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
Giấy phép di dời công trình;
Giấy phép xây dựng có thời hạn.
Cũng theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng 2020, nếu thuộc một trong các trường hợp dưới đây thì công trình xây dựng được miễn Giấy phép xây dựng, cụ thể:
Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan Trung ương của tổ chức chính trị, Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;
Công trình xây dựng tạm;
Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trong đó, nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;
Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp Giấy phép xây dựng theo quy định;
Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Theo các căn cứ nêu trên để xác định hành vi xây nhà không có Giấy phép xây dựng có bị xử lý hay không cần xác định nhà, công trình được xây dựng có thuộc trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng hay không.
Trường hợp xây dựng nhà, công trình không thuộc trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng thì bắt buộc phải xin Giấy phép xây dựng trưới khi thi công xây dựng. Điều này cũng có nghĩa, không được phép xây xong nhà, công trình rồi mới xin cấp Giấy phép xây dựng.
2. Chế tài xử phạt xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng
Dựa trên Khoản 3 Điều 4 Nghị định Chính Phủ, mức phạt đối với cá nhân sai phạm khi xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng được quy định như sau:
Trong trường hợp cá nhân xây nhà nhưng không có phép xây dựng thì mức phạt cụ thể như sau:
Nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 30 – 40 triệu đồng.
Nhà ở riêng lẻ trong khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 40 – 50 triệu đồng.
Công trình phải lập báo cáo kỹ thuật – kinh tế đầu tư xây dựng hoặc lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 60 – 70 triệu đồng.
3. Mọi người cùng hỏi
Tại sao quy trình xin giấy phép cần được thực hiện trước khi xây dựng?
Xin giấy phép trước khi xây dựng giúp đảm bảo rằng dự án tuân thủ các quy định về an toàn, môi trường và quy hoạch, đồng thời tạo điều kiện cho kiểm tra và giám sát từ cơ quan quản lý.
Tôi phải làm gì nếu đã xây nhà xong mà chưa có giấy phép?
Ngay lập tức liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng để biết cách giải quyết tình trạng này và bắt đầu quy trình xin giấy phép ngay.
Làm thế nào để tránh tình trạng xây nhà xong mới xin giấy phép trong tương lai?
Để tránh tình trạng này, chủ đầu tư cần chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt đầu dự án, tìm hiểu và tuân thủ đầy đủ quy định về xin giấy phép xây dựng.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng có sao không?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
