Có được cấp sổ đỏ cho sàn thương mại trong chung cư không?

Việc được cấp sổ đỏ cho sàn thương mại trong chung cư là một vấn đề được nhiều người quan tâm khi muốn mua bán, chuyển nhượng hoặc sử dụng thương mại tại các khu chung cư. Hãy cùng tìm hiểu Có được cấp sổ đỏ cho sàn thương mại trong chung cư không? thông qua bài viết dưới đây.

1. Sàn thương mại nhà chung cư là gì?

Theo quy định tại mục 1.4.3 của QCVN 04:2019/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được định nghĩa là nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, được thiết kế và xây dựng để phục vụ cho mục đích ở cùng với các mục đích khác như văn phòng, dịch vụ, thương mại, và các mục đích tương tự. Do đó, khi một nhà chung cư mới được xây dựng với căn hộ để ở và cùng với đó có sàn thương mại, thì nó được xem là một loại nhà chung cư hỗn hợp.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 49 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, đất được sử dụng để xây dựng nhà chung cư hỗn hợp, bao gồm đất dùng để xây dựng khối nhà chung cư, đất làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà chung cư và đất xây dựng các công trình hạ tầng khác. Do đó, sàn thương mại trong nhà chung cư là một phần của công trình được xây dựng trong diện tích xây dựng của nhà chung cư (nếu đã được thiết kế và xây dựng nhà chung cư có chứa phần diện tích này).

Từ đó, có thể hiểu rằng sàn thương mại trong nhà chung cư đơn giản là một phần diện tích của nhà chung cư được sử dụng cho mục đích thương mại và dịch vụ. Sàn thương mại có thể được sử dụng để xây dựng trung tâm thương mại, kinh doanh các dịch vụ, nhà hàng, văn phòng và các hoạt động tương tự. Thông thường, sàn thương mại được xây dựng từ tầng 1 đến tầng 4, còn được gọi là tháp chân đế của nhà chung cư. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, khi diện tích xây dựng của nhà chung cư lớn hơn, sàn thương mại có thể được xây dựng riêng biệt trên diện tích xây dựng của khu chung cư.

2. Có được cấp sổ đỏ cho sàn thương mại trong chung cư không?

Sàn thương mại trong chung cư có thể hiểu đơn giản là phần công trình được xây dựng trên diện tích đất được sử dụng với mục đích thương mại, dịch vụ. Sàn thương mại trong khu chung cư có thể được sử dụng với mục đích để làm nhà hàng, trung tâm thương mại, văn phòng, địa điểm giao dịch, và các hoạt động tương tự. Căn cứ quy định tại Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích đất dùng để xây dựng khu chung cư, nhà chung cư bao gồm:

• Đất xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ (sau đây gọi chung là nhà chung cư) bao gồm đất xây dựng khối nhà chung cư, đất làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà chung cư, đất xây dựng các công trình hạ tầng.
• Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư được giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất thuộc dự án theo quy định sau đây: …

Theo đó, diện tích đất dùng để xây dựng khu chung cư, nhà chung cư bao gồm đất xây dựng nhà chung cư, đất dùng để trồng hoa, cây xanh, sân, đất dùng để xây dựng đường giao thông, các công trình hạ tầng khác phục vụ cho dân cư trong, ngoài khu chung cư và phần diện tích còn lại được Nhà nước giao/cho chủ đầu tư thuê.

Sàn thương mại trong khu chung cư (nếu có) là phần công trình được xây dựng tại phần diện tích đất còn lại mà chủ đầu tư được Nhà nước giao hoặc cho thuê.

Việc cấp giấy chứng nhận cho công trình này được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau: …

• Quyền sử dụng đất và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong các dự án xây dựng nhà chung cư để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được thực hiện theo quy định sau đây: …

Vậy nên, pháp luật cho phép cấp sổ đỏ cho sàn thương mại trong các dự án xây dựng nhà ở như các trường hợp cấp sổ đỏ thông thường khác. Điểm khác biệt duy nhất là chủ sử dụng, sở hữu đất, sàn thương mại là chủ đầu tư.

Cũng cần lưu ý, diện tích đất sử dụng để xây dựng các sàn thương mại trong khu chung cư là phần diện tích đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt tại dự án đầu tư.

3. Được bán sàn thương mại cho người khác không?

Bán sàn thương mại trong các dự án xây dựng nhà ở để bán, để bán kết hợp cho thuê, cho thuê mua được tiến hành theo dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và tuân theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, theo quy định tại Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để mua bán sàn thương mại trong dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt/quyết định chủ trương, các điều kiện cần tuân theo bao gồm:

• Được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với sàn thương mại và được cơ quan có thẩm quyền cho phép bán.
• Tại thời điểm giao dịch, công trình không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng thửa đất xây dựng sàn thương mại, không thuộc trường hợp có thông báo thu hồi đất, tháo dỡ công trình trên đất theo quy định pháp luật.
• Dự án đã được phê duyệt cho phép bán tài sản trên đất là sàn thương mại. Thực tế, nhiều sàn thương mại trong các dự án xây dựng nhà ở chỉ được phép cho thuê chứ không được bán. Nếu thuộc trường hợp này, người sử dụng đất, chủ đầu tư sở hữu sàn thương mại không được phép mua bán.

Quá trình mua bán thường diễn ra qua các bước sau:

• Bước 1: Ký hợp đồng mua bán.
• Bước 2: Đăng ký thay đổi thông tin về quyền sở hữu.
• Bước 3: Nhận kết quả xác nhận thay đổi thông tin.